Новости отрасли

С 1 сентября в сфере ЖКХ вступают в силу новые правила, затрагивающие порядок работы управляющих компаний и взаимодействие с собственниками жилья. 

Одним из ключевых станет изменение порядка оформления протоколов общих собраний собственников, на которых принимаются решения о выборе совета МКД. Ужесточаются требования к документам: протокол должен быть подписан не только председателем и секретарем, но и всеми избранными членами совета. Изменения закреплены федеральным законом от 29.12.2025 №529-ФЗ, который внес корректировки в ч. 4.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. В развитие этой нормы Минстрой России утвердил дополнительные требования приказом от 04.05.2026 №276/пр, уточнив порядок составления и подписания документов.

Еще одним важным изменением станет утверждение порядка оформления актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту МКД. Соответствующий механизм закреплен приказом Минстроя России от 22.05.2026 №318/пр. 
Согласно новым правилам, исполнитель обязан оформлять акты в двух экземплярах и направлять их председателю совета МКД или членам совета. После этого председатель либо подписывает документ, либо направляет свои возражения, а стороны должны прийти к согласованной позиции.

Несмотря на расширение требований к документообороту и отчетности, сами изменения не предусматривают увеличения финансовой нагрузки на граждан. Новые правила не повлекут появления дополнительных строк в платежных документах.

Нововведения носят организационный характер и направлены на упорядочивание взаимодействия между управляющими компаниями и собственниками. Эксперты подчеркивают, что на размер платежей за ЖКУ в большую сторону это не повлияет, никаких дополнительных строчек оплаты не будет.

В условиях новых правил эксперты рекомендуют собственникам внимательнее относиться к проверке платежных документов. Особое внимание следует уделять корректности данных о потреблении коммунальных ресурсов, поскольку именно эти показатели напрямую влияют на итоговую сумму начислений.

Нужно обращать внимание на то, чтобы в платежке были корректно указаны объемы потребления коммунальных услуг — вода, электроэнергия, отопление. Нужно проверять, что правильно учтены показания приборов учета, - указал эксперт в сфере ЖКХ.

Кроме того, собственникам следует проверять, какие именно услуги включаются управляющей компанией, чтобы в документах не появлялись работы, которые фактически не выполнялись. Введение новых требований к актам выполненных работ усиливает контроль со стороны собственников за деятельностью управляющих организаций. УК обязаны оформлять результаты работ в установленном порядке и передавать акты представителям собственников.

В результате изменения создают более прозрачную модель взаимодействия между жителями и управляющими организациями. При активной позиции собственников новые правила способны снизить количество спорных ситуаций и повысить качество обслуживания МКД.